Как уберечься от обмана со стороны застройщика?

Бум жилищного строительства, наблюдаемый в последние годы в России, во многом обусловлен успешной реализацией схем долевого участия. Застройщики на самых ранних этапах возведения домов привлекают средства будущих жильцов, что дает следующие преимущества:

• получение денег на реализацию проекта на условиях льготного кредитования;
• гарантия продажи построенных площадей.

Обманутых дольщиков сегодня существенно меньше, чем 10–15 лет назад. Государство озаботилось решением этой проблемы и приняло закон, подразумевающий обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков. Он обезопасил простых граждан-дольщиков, которые подписывают договор долевого участия (ДДУ), от мошенников и лжебанкротов.

Однако это не значит, что людям, выступающим соинвесторами строительства, больше не о чем беспокоиться. Подводные камни при взаимодействии с застройщиками остаются. Здесь мы рассмотрим те моменты, которые нужно в первую очередь отслеживать человеку, который хочет купить квартиру в «долевке».

Для начала необходимо собрать наиболее полную информацию о застройщике. Практически у всех таких компаний есть сайты. Отсутствие собственного интернет-ресурса уже должно насторожить. Желательно найти в Сети «черный» список строительных компаний и убедиться в том, что вашего кандидата там нет.

На сайте у хорошего застройщика должна быть следующая информация:

• свидетельство о допуске к ведению строительства. Если его нет, то непонятно, на каком основании ведется стройка;
• досье компании;
• сведения о построенных и сданных в эксплуатацию объектах;
• проектные декларации по строящимся в настоящее время домам (если они есть). Здесь нужно отследить, не затягиваются ли сроки сдачи зданий.

Изучаем договор долевого участия

В ДДУ обязательно указывается адрес вашего дома и номер квартиры. Кроме этого, здесь должен присутствовать эскизный проект с указанной площадью жилья. После завершения строительства она может поменяться, но очень незначительно, в пределах 1–2 кв. м.

В договоре долевого участия должен быть точно указан срок передачи квартиры дольщику. Указание приблизительной даты дает застройщику возможности для манипуляций в свою пользу. Кроме этого, проследите, чтобы в ДДУ присутствовали следующие моменты:

• цена квадратного метра, полная стоимость квартиры, сроки и порядок ее оплаты;
• информация о том, с какого момента клиент должен вносить коммунальные и прочие платежи;
• параметры квартиры: этаж, количество комнат, площадь;
• гарантия на недвижимость. Обычно она составляет 5 лет на само жилье и 3 года на инженерно-технические элементы;
• сроки устранения обнаруженных недостатков и возврата денежных средств за лишний метраж.

Перед заключением договора следует проконсультироваться с юристом. Если проблемы возникли уже в процессе сдачи-приемки квартиры, то здесь часто приходится прибегать к независимым экспертным оценкам.

Дополнительная информация по теме:

Узнать больше о проведении независимой экспертизы имеющейся сметной документации.