Независимая экспертиза домов и иных строительных объектов

Для определения фактического состояния зданий и их составляющих элементов, а также для контроля за надлежащим уровнем эксплуатационных характеристик проводится специальное исследование. Порядок его проведения регламентируется отраслевыми нормативными актами и положениями общего законодательства РФ. По завершении такой процедуры дается профессиональное, обоснованное заключение о прочности, надежности и безопасности объекта, в целом, его ограждающих и несущих конструкций, проложенных инженерных сетей на текущий момент времени.

Подобная экспертная оценка инициируется, чаще всего, в следующих случаях:

  1. Произошло разрушение дома или некоторых его элементов.
  2. Предполагается, что часть конструкций или весь объект находятся в аварийном состоянии.
  3. В здании обнаружены видимые дефекты.
  4. На объекте планируется капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка.
  5. озобновляются работы по возведению сооружения после длительного перерыва.
  6. Требуется узаконить самовольное строительство.

Оценка состояния зданий: основные этапы процедуры

  1. Подготовительные меры, включая:
    • изучение проектно-технической документации, планировочного и конструктивного решения объекта, материалов по инженерно-геодезическим изысканиям;
    • получение от клиента технического задания и составление плана работ.
  2. Визуальное исследование. Проводится для предварительного ознакомления и выявления видимых повреждений, дефектов или деформаций (перекосы, прогибы, разломы и прочие). В работе используют такие приборы как рулетки, щупы, бинокли, фотоаппараты, штангенциркули и т.п.
    Результатом предварительного обследования могут быть: зарисовки, контрольные замеры, фото поврежденных участков, ведомости с перечнем и схемы расположения обнаруженных дефектов. На основании полученных данных принимается решение о целесообразности детального изучения объекта.
  3. Подробное (инструментальное) исследование. Данная процедура предполагает, в частности:
    • обмер здания, его отдельных узлов и элементов при помощи специального геодезического оборудования;
    • определение точных показателей прочности несущих конструкций и расчет эксплуатационных нагрузок;
    • измерение и детальное описание имеющихся повреждений и дефектов;
    • установление характеристик среды, в которой происходит эксплуатация здания с учетом осуществляемого в нем технологического процесса;
    • обработка результатов исследования, определение расчетных показателей;
    • оформление заключения (технического расчета, акта);
    • разработка рекомендаций по достижению требуемого уровня состояния объекта.

Узнать больше:

Обследование жилых зданий: особенности изучения сооружений подобного типа.