Для определения фактического состояния зданий и их составляющих элементов, а также для контроля за надлежащим уровнем эксплуатационных характеристик проводится специальное исследование (независимая экспертиза). Порядок его проведения регламентируется отраслевыми нормативными актами и положениями общего законодательства РФ. По завершении такой процедуры выдается профессиональное, обоснованное заключение о прочности, надежности и безопасности объекта, в целом, его ограждающих и несущих конструкций, проложенных инженерных сетей на текущий момент времени.
Независимая экспертиза необходима, чаще всего, в следующих случаях:
- Произошло разрушение дома или некоторых его элементов.
- Предполагается, что часть конструкций или весь объект находятся в аварийном состоянии.
- В здании обнаружены видимые дефекты.
- На объекте планируется капитальный ремонт, реконструкция или перепланировка.
- Возобновляются работы по возведению сооружения после длительного перерыва.
- Требуется узаконить самовольное строительство.
Оценка состояния зданий: основные этапы процедуры
- Подготовительные меры, включая:
- изучение проектно-технической документации, планировочного и конструктивного решения объекта, материалов по инженерно-геодезическим изысканиям;
- получение от клиента технического задания и составление плана работ.
- Визуальное исследование. Проводится для предварительного ознакомления и выявления видимых повреждений, дефектов или деформаций (перекосы, прогибы, разломы и прочие). В работе используют такие приборы как рулетки, щупы, бинокли, фотоаппараты, штангенциркули и т.п.
Результатом предварительного обследования могут быть: зарисовки, контрольные замеры, фото поврежденных участков, ведомости с перечнем и схемы расположения обнаруженных дефектов. На основании полученных данных принимается решение о целесообразности детального изучения объекта.
- Подробное (инструментальное) исследование. Данная процедура предполагает, в частности:
- обмер здания, его отдельных узлов и элементов при помощи специального геодезического оборудования;
- определение точных показателей прочности несущих конструкций и расчет эксплуатационных нагрузок;
- измерение и детальное описание имеющихся повреждений и дефектов;
- установление характеристик среды, в которой происходит эксплуатация здания с учетом осуществляемого в нем технологического процесса;
- обработка результатов исследования, определение расчетных показателей;
- оформление заключения (технического расчета, акта);
- разработка рекомендаций по достижению требуемого уровня состояния объекта.
Узнать больше:
Обследование жилых зданий: особенности изучения сооружений подобного типа.
Определение капитальности строения
Самовольная постройка
