Экспертные услуги Экспертиза строительной документации Экспертиза строительных работ Строительная экспертиза дома Строительная экспертиза квартиры Рецензия на строительную экспертизу Судебная строительная экспертиза Обследование зданий и сооружений Техническое обследование жилого дома Акт обследования технического состояния здания Обследование производственных зданий Техническое обследование квартир Обследование кровли здания Обследование конструкций дома Обмерные работы, подготовка чертежей Обследование грунтов основания и фундаментов Обследование инженерных систем Расчет строительных конструкций Сметы Независимая экспертиза строительных смет Составление сметных расчётов Определение размера ущерба Проверка сметной документации Строительный контроль Контроль за выполнением СМР Определение качества выполненных работ Определение объема выполненных работ Определение капитальности строения Самовольная постройка

Техническое обследование зданий

Обследование зданийООО «Центр независимой строительной экспертизы» предлагает услуги технического обследования сооружений и зданий различного назначения. Мы работаем в Москве, МО и регионах РФ.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые помогают тщательно изучить сооружение с целью снижения рисков и затрат при эксплуатации строения. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет получить актуальную информацию о пригодности объекта к дальнейшему безопасному использованию, а также оценить необходимость реконструкции, ремонта, частичной или полной ликвидации конструкции.

Детальное обследование здания проводится в случаях, когда строение находится в аварийном состоянии, при превышении срока эксплуатации объекта, наступление страхового случая, плановом обследовании в профилактических целях. Основная цель технической экспертизы зданий — обеспечение дальнейшей безопасной эксплуатации строения, учитывая все имеющиеся факторы, которые влияют на использование объекта по назначению.

Проведение технического обследования сооружения

Ключевые методы:

  • визуальный осмотр — тщательное исследование конструкций здания или сооружения на предмет выявления явных нарушений. Главное преимущество метода в его оперативности. Получить первые данные о состоянии объекта можно уже через несколько часов осмотра. Основной недостаток — невозможность выявления скрытых дефектов;
  • механическое обследование сооружений — применение различного оборудования для прямого воздействия на исследуемые участки с целью определения физико-механических характеристик конструкций;
  • лабораторный анализ — самый точный метод обследования материалов и конструкций зданий. Недостаток — высокая трудоемкость и цена. Самые эффективные разновидности лабораторных исследований — это методы неразрушающего контроля и дефектоскопии;
  • комплексная экспертиза — включает в себя все перечисленные выше технологии, а также некоторые новейшие методики: компьютерный анализ, радиометрия, акустические исследования.

Основные этапы технического обследования зданий

Техническое обследование зданий

Экспертиза строений проводится в соответствии с четко установленной программой, которая включает:

  1. Ознакомление с проектно-технической документации исследуемого объекта. На этой стадии определяют период и условия эксплуатации сооружения, выявляют степень износа конструктивных элементов.
  2. Изучение инфраструктуры объекта с осуществлением визуального осмотра и замеров повреждений.
  3. Исследование явных и скрытых дефектов, определение нагрузок на конструкции объекта.
  4. Производство лабораторных и полевых исследований.
  5. Расчеты и обработка информации.
  6. Составление отчета и выдача заключения.

Правовые особенности проведения экспертного обследования зданий

Строительная экспертиза состояния объекта недвижимости проводится в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Ее проведением занимаются специализированные организации, имеющие свидетельства о допуске СРО к профессиональным работам.

Первичное техническое обследование необходимо провести не позднее 2 лет с даты ввода здания в эксплуатацию. Последующие проверки проводятся не реже 1 раза в 10 лет. При неблагоприятных условиях эксплуатации периодичность проведения экспертного обследования зданий — не реже одного раза в пять лет. При выявлении дефектов несущих конструкций проверка проводится в оперативном порядке. Ее цель — предотвращение возможных аварий.

Перечень работ по техническому обследованию зданий:

По результатам технического обследования зданий заказчику выдается заключение. Документ включает в себя:

  • характеристику конструктивной схемы обследуемого объекта, включая сведения, полученные из исполнительной и проектной документации;
  • анализ состояния несущих и ограждающих конструкций;
  • сведения о повреждениях и дефектах с описанием причин их возникновения;
  • схемы расположения трещин в каменных и железобетонных конструкциях;
  • сведения по результатам технического обследования инженерных сетей и иных сооружений;
  • оценку износа объекта недвижимости;
  • рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений;
  • перечень мероприятий по усилению несущих конструкций;
  • исполнительные схемы и обмерочные чертежи;
  • ведомости, чертежи и схемы повреждений и дефектов, выявленных при проведении детального обследования строений и сооружений;
  • необходимые фотоматериалы;
  • сравнения выявленных деформаций с допустимыми показателями;
  • проверочные расчеты и иные сведения.

Заключение о детальном обследовании зданий используется в следующих целях:

  • для планирования расходов на ремонтно-восстановительные работы;
  • при совершении сделок с объектами недвижимости;
  • при возникновении аварийной ситуации и/или противоправных деяниях. В этом случае в заключении по результатам детального обследования здания фиксируется объем повреждений. На основании этих данных проводится расчет нанесенного ущерба (стоимости восстановительных работ);
  • при возведении пристроек и совершении перепланировок;
  • в целях страхования;
  • при возникновении спорных ситуаций и т. д.

В нашем центре вы можете заказать обследование зданий любого типа с гарантией качества экспертных услуг.

Цена за техническое обследование сооружений от 25.000 руб. Заказать

Анатолий, ООО «РЗС-ТОП»
Наше предприятие находится в Ярославской области и при поисках компании для оценки технического состояния завода мы столкнулись с рядом трудностей. Например, провести комплексную проверку в нашем регионе никто не брался, а покупатель настаивал на обследовании. Обратились в «Центр независимой строительной экспертизы», нам понравилась быстрая реакция на запрос. В результате покупатель получил достоверную информацию, и мы продали объект! Спасибо за оперативность и качественную работу!
Игорь, ИП
Занимаюсь изготовлением металлоконструкций в своем небольшом здании и возникла необходимость реконструкции. Пригласил специалистов «Центр независимой строительной экспертизы», на этапе визуального обследования было принято решение о более тщательном анализе. Теперь у меня есть грамотная экспертная оценка, которую планирую передать проектировщикам для подготовки проекта реконструкции.
Николай, ООО «Контакт»
Наше предприятие приобрело помещение около 5 лет назад, постепенно на одной из стен начала появляться трещина. Чтобы найти причину, заказали техническую экспертизу в «Центр независимой строительной экспертизы». Специалисты составили подробный отчет о дефектах. Спасибо, теперь знаем, как действовать дальше!
Иван Петрович, ООО «Луч-ТК»
Одно из зданий на территории нашего завода находится в аварийном состоянии, поэтому обратились в «Центр независимой строительной экспертизы», чтобы на основании экспертной оценки решить, сносить его или провести реконструкцию. В результате сделали вывод о необходимости сноса. Удалось сэкономить значительные средства!