Техническое обследование зданий

ООО «СтройБезопасность» предлагает услуги технического обследования сооружений и зданий различного назначения. Мы работаем в Москве, МО и регионах РФ.

Строительно-техническая экспертиза — это комплекс мероприятий, которые помогают тщательно изучить сооружение с целью снижения рисков и затрат при эксплуатации строения. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет получить актуальную информацию о пригодности объекта к дальнейшему безопасному использованию, а также оценить необходимость реконструкции, ремонта, частичной или полной ликвидации конструкции.

Детальное обследование здания проводится в случаях, когда строение находится в аварийном состоянии, при превышении срока эксплуатации объекта, наступление страхового случая, плановом обследовании в профилактических целях. Основная цель технической экспертизы зданий — обеспечение дальнейшей безопасной эксплуатации строения, учитывая все имеющиеся факторы, которые влияют на использование объекта по назначению.

Проведение технического обследования сооружения

Ключевые методы:

• визуальный осмотр — тщательное исследование конструкций здания или сооружения на предмет выявления явных нарушений. Главное преимущество метода в его оперативности. Получить первые данные о состоянии объекта можно уже через несколько часов осмотра. Основной недостаток — невозможность выявления скрытых дефектов;
• механическое обследование сооружений — применение различного оборудования для прямого воздействия на исследуемые участки с целью определения физико-механических характеристик конструкций;
• лабораторный анализ — самый точный метод обследования материалов и конструкций зданий. Недостаток — высокая трудоемкость и цена. Самые эффективные разновидности лабораторных исследований — это методы неразрушающего контроля и дефектоскопии;
• комплексная экспертиза — включает в себя все перечисленные выше технологии, а также некоторые новейшие методики: компьютерный анализ, радиометрия, акустические исследования.

Основные этапы технического обследования зданий

Экспертиза строений проводится в соответствии с четко установленной программой, которая включает:

1. Ознакомление с проектно-технической документации исследуемого объекта. На этой стадии определяют период и условия эксплуатации сооружения, выявляют степень износа конструктивных элементов.
2. Изучение инфраструктуры объекта с осуществлением визуального осмотра и замеров повреждений.
3. Исследование явных и скрытых дефектов, определение нагрузок на конструкции объекта.
4. Производство лабораторных и полевых исследований.
5. Расчеты и обработка информации.
6. Составление отчета и выдача заключения.

Правовые особенности проведения экспертного обследования зданий

Строительная экспертиза состояния объекта недвижимости проводится в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. Ее проведением занимаются специализированные организации, имеющие свидетельства о допуске СРО к профессиональным работам.

Первичное техническое обследование необходимо провести не позднее 2 лет с даты ввода здания в эксплуатацию. Последующие проверки проводятся не реже 1 раза в 10 лет. При неблагоприятных условиях эксплуатации периодичность проведения экспертного обследования зданий — не реже одного раза в пять лет. При выявлении дефектов несущих конструкций проверка проводится в оперативном порядке. Ее цель — предотвращение возможных аварий.

Перечень работ по техническому обследованию зданий:

• детальное обследование жилых зданий;
• строительная экспертиза производственных и промышленных объектов;
• оценка безопасности и проверка пригодности к эксплуатации деревянных домов;
• детальное обследование здания (дома, иного строения) перед покупкой;
• строительно-техническая экспертиза квартир;
• тепловизионное обследование квартир и домов;
• проверка кровли объекта недвижимости;
• обследование инженерных систем и иных сооружений;
• обмерные работы;
• определение состояния конструкций домов и иных объектов недвижимости;
• подготовка чертежей;
• исследование фундаментов и грунтов основания.

По результатам технического обследования зданий заказчику выдается заключение. Документ включает в себя:

• характеристику конструктивной схемы обследуемого объекта, включая сведения, полученные из исполнительной и проектной документации;
• анализ состояния несущих и ограждающих конструкций;
• сведения о повреждениях и дефектах с описанием причин их возникновения;
• схемы расположения трещин в каменных и железобетонных конструкциях;
• сведения по результатам технического обследования инженерных сетей и иных сооружений;
• оценку износа объекта недвижимости;
• рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений;
• перечень мероприятий по усилению несущих конструкций;
• исполнительные схемы и обмерочные чертежи;
• ведомости, чертежи и схемы повреждений и дефектов, выявленных при проведении детального обследования строений и сооружений;
• необходимые фотоматериалы;
• сравнения выявленных деформаций с допустимыми показателями;
• проверочные расчеты и иные сведения.

Заключение о детальном обследовании зданий используется в следующих целях:

• для планирования расходов на ремонтно-восстановительные работы;
• при совершении сделок с объектами недвижимости;
• при возникновении аварийной ситуации и/или противоправных деяниях. В этом случае в заключении по результатам детального обследования здания фиксируется объем повреждений. На основании этих данных проводится расчет нанесенного ущерба (стоимости восстановительных работ);
• при возведении пристроек и совершении перепланировок;
• в целях страхования;
• при возникновении спорных ситуаций и т. д.

В нашей компании вы можете заказать обследование зданий любого типа с гарантией качества экспертных услуг.

Цена за техническое обследование сооружений от 25.000 руб. Заказать